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              2. 當結構邂逅設計 發生了什么?

                2018-08-17 20:04:13 116
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                “9·30新政”對樓市的影響同樣表現在學區房成交上。據中介機構統計數據顯示,在選取的20個北京典型學區房樣本成交價顯示,目前學區房的整體漲勢暫時得到遏制,近半學區房10月份的成交價未超出9月份高位。9-10月份的數據顯示,中小戶型學區房主流價格接近10萬元/平方米,并相對穩定。熱門優質學區房價格接近或超過15萬元/平方米,局部房價上漲壓力仍較明顯。


                據學院南路一中介門店經紀人介紹,因為每年入學的孩子數量是大致穩定的,因此從學區房成交量上看,數量還是比較穩定的。不過另一方面學區房也會隨著市場的好壞上下浮動,只是相比于普通的房源來說更具抗跌力。


                記者也了解到,學區房還會受到教育政策的影響。由于一些知名小學對應片區的改變,迅速帶動了新納入劃片地區的二手房價格上漲。據了解,以月壇附近的育民小學為例,育民小學將青龍橋小學合并后,對應片區擴大,多個原本不屬于片區內的小區,二手房價格有所上行。


                在業內看來,新政明確了通過中介機構完成的交易必須在各區房產管理部門的監管賬戶劃轉交易資金,杜絕了中介機構設立資金池。資金監管有利于交易安全,保障了二手房交易雙方的資金安全,這是未來的發展趨勢。面對監管政策的日益收緊,各中介都開始在規范自身行為,避免“踩雷”。記者在走訪中也發現,中介經紀人在解答問題和帶看過程中都相對謹慎起來。有經紀人對記者表示,之前不少門店清理了一批問題房源,對于經紀人的工作程序要求也更為嚴格。有業內人士表示,資金監管在大型中介是早就存在的規定。不過有時候為了“遷就”客戶的要求就不太注意這些問題,為后期交易埋下了隱患?,F在有了明文規定,各大中介在風口浪尖上當然會把合規放在第一位。

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